商業用不動産のリースへのガイド

商業用不動産を管理するための最も重要な側面の一つは、理解のリースが含まれます。そこに彼らのテナントを管理するために地主が採用してリースのさまざまなものがあり、それはあなたが完全にあなたが署名されている契約（リース）を理解している商業スペースをリースまたはレンタルされているかどうかが必要である。

リースは、パートナーシップのようなものです。それは賃貸人とleasee間のビジネス関係が続行される方法の概要を示します。あなたが、投資家として、発生する可能性のある商用リースのいくつかの種類は次のとおりです。

トリプルネットリースは、（広告では”NNN”と略記する）は、商業用不動産で広く使用されています。それは、マルチテナントとシングルテナントの産業や商業施設で人気があります。

三つの要素、”トリプル”税金、保険、および営業費用は、です。真NNNリース（および多くのいわゆるNNNリースはNNN”真”ではない）で、テナントは、家主への基本的な賃貸料を支払う、とに加えて、プロパティのすべての運用コストを支払う：不動産税、すべて保険料、およびユーティリティ経費-から保守契約へのすべての動作、セキュリティへの害虫駆除。テナントは、商業用不動産リースのこのフォームにある全てのものを担当しています。

シングルテナントビルでは、多くの場合ではないこれらの費用のすべては、直接テナントが支払われます。ても税の法案がテナントに請求書が送付されます。マルチテナントビルでは、それは彼らの日割り分に応じ、各テナントから、多くの場合、毎月、収集される営業費用（税金と保険料少なくとも）の少なくともいくつかのために請求する家主のための、より一般的です。 。この分別収集は、多くの場合、コモンエリアのメンテナンスのための”CAM、”（それは、保険や不動産税などの非保守の項目を含めるかもしれないが）と呼ばれています。

時には、その純粋な形で、フルサービスのリースとして識別グロスリースは、プロパティの動作のすべての費用を負担する義務家主と、合計で家賃として家主に単一のフラットな和の各期間を払ってテナントを持っています。ホテルで一泊は、いくつかの短いアパートのリースがあるとして、そのようなリースです。

それらの条項の下でテナントが量が増加することが毎年の運用コスト（電気、水道、例えば、洗浄）の一部、および/または家賃を払うために必要になるため、より多くの場合、総リースは、総変更呼び出す必要があります運用コストまたはのテナントのシェアは前年の増加、それらは、されていること。

不動産の何か他のものと同様に、それはあなたが契約し、契約に入る前に用語を理解することが重要です。商用リースを理解することが脳の手術を行うほど難しくはありませんが、すべて同一の少し宿題をする必要があります。

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