自己ダイレクトIRAのケーススタディ

IRAを指示した自己の最大の利点は、あなたの退職金口座の完全な制御を提供することに加えて、それはまたあなたが理解し、楽しんで何かに投資できるということです。ここに不動産のIRASの利点を説明する2つのケーススタディは、以下のとおりです。

ケーススタディ1：自己有向IRAの不動産投資でハイリターンのためにノンリコース融資を使用する

IRAを指示、自己が購入したり、リハビリの不動産を、他の資産に投資するために使用することができます。不動産のIRASと、それはあなたが活用するIRAの資金をできるように、金融機関からノンリコースの資金を取得することも可能です。ノンリコース融資は、貸し手が借り手、資金資産上にのみ以外に保持していることを意味します。したら、ノンリコース融資のリスクこのオフセットとして平均より大きい頭金を作るために準備する、IRAの融資に特化した会社を位置しています。

ジョンは不動産に投資したいと考えていました。彼は彼のIRAの十分な資金を持っていなかったので、彼はノンリコースの融資を求めて行くことにした。彼は財産を特定し、それが修理を必要に応じています。彼は、借入申込書及び提案された修理の項目別予算と一緒に貸し手に彼の自己有向IRA文を提出した。彼の自己主導IRAが開かれ、資金を供給された。彼はその後、契約に基づいてプロパティを置く。彼はリハビリプロパティをしたいと思い、利益のために迅速にそれを販売する。

提案された買収価格は$ 50,000ですと必要な修理の総額は$ 30,000です。一度修理したプロパティの市場価値は約11万ドルです。総費用のための8万ドルで、ジョンは、購入、修理のための頭金として50％以上$ 40,000を下に置く必要があります。プロパティが転売されると、4万ドルローンを完済されており、再販からの収益は、IRAを指示彼の自己に戻されます。今彼は彼の次の家を買うとき、彼はで投資するより多くのお金を持っているでしょう。

4万ドルの総融資額と50％の頭金で、ジョンの自己主導IRAは4万ドルを考え出す必要があった。バランスの量は、ジョンが利用し、彼は伝統的なIRAから予想していたよりも彼の投資に対するより大きな免税と引き換えに、その結​​果彼のIRAの資金をできるように、ノンリコースローンだった。

ここで覚えておきたいことには、プロパティから、キャピタルゲインのアドバイザーとUBIT税の含意を議論する必要があることです。

ケーススタディ2：ノンリコース融資であなたの不動産IRAの投資ポートフォリオを多様化

IRSの自己主導IRAとのレバレッジを使用して、不動産の購入のみノンリコース融資を通じて促進されることを義務付け。これは、任意のローンの支払い不履行がIRAまたは個々への責任を負うことなく担保としてプロパティのみが必要になりますので有利です。彼らの自己はIRAを指示したがIRAに資金を持っていないで不動産を購入することを好む投資家にとっては、ノンリコースローンは行くための最良の方法です。借り手は個人的に融資を保証するものではありません。ただし、プロパティは売れる必要がありますし、財産のコストの六十五%まで融資という金融機関があります。

アンは彼女の自己で約$ 80,000を持っている投資家は401K指示です。彼女は、複数のプロパティよりも有利にこのお金を投資したいと思います。彼女は投資の選択肢を探るように、彼女が$ 110,000万の市場に理想的なプロパティを識別します。それが流れを現金化という良い取引でした知って、アンは、投資を決定する。彼女は401Kの資金から38500ドルを設置し、購入を確定するために71500ドルを設置するノンリコース融資を見つけます。アンは、このように自分のポートフォリオを多様化し、不測の市場の不況の場合には彼女のリスクを軽減、より高いリターンの2つ以上のプロパティに投資するために彼女の口座に残っている資金を使用。このように、80,000人$で、アンは、賃料収入は彼女の自己指示退職金口座に入るところから3つのプロパティがあります。

IRAを指示セルフで、不動産が最も一般的な投資のひとつですし、ノンリコース融資を選ぶと、そうでない場合は実行可能ではないと可能性を購入するのに役立ちます。